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Soy Valentina Arce, corredora de propiedades. Te ayudo a comprar, vender o arrendar casas y departamentos en Santiago oriente y el litoral central.
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Antes de mostrarte una casa reviso títulos, deudas, permisos y recepción final. Llegas a cada visita sabiendo lo que vale y lo que no se ve en las fotos.
Tasación con ventas reales de tu barrio, fotografía profesional, plano y video. Publico en los portales correctos y converso con cada interesado antes de abrir tu puerta.
Evalúo a cada postulante con informe comercial, liquidaciones de sueldo y referencias. El contrato incluye mes de garantía, inventario fotografiado y reajuste en UF.
Recibes el arriendo el día 5 de cada mes y un informe con todo lo que pasó en tu propiedad: pagos, visitas y arreglos.
Trabajo donde conozco cada calle: qué pasaje tiene sol en invierno, qué colegio queda a pie y hasta dónde llega el ruido de la avenida.
Av. Vitacura 2939, oficina 1201, Las Condes
Nunca llevo más de doce propiedades a la vez. Así las muestro yo misma, contesto el mismo día y conozco cada detalle antes de que preguntes.
La Dehesa, Lo Barnechea
UF 24.900
320 m² útiles · 1.050 m² terreno · 5 dorm. · 4 baños
Santa María de Manquehue, Vitacura
UF 31.500
410 m² útiles · 1.200 m² terreno · 5 dorm. · 5 baños
Pedro de Valdivia Norte, Providencia
UF 9.800
118 m² útiles · 3 dorm. · 2 baños · 1 estac.
El Golf, Las Condes
$1.650.000 al mes
96 m² útiles · 2 dorm. · 2 baños · gastos comunes $180.000
Príncipe de Gales, La Reina
$2.300.000 al mes
210 m² útiles · 600 m² terreno · 4 dorm. · 3 baños
Cachagua, Zapallar
UF 38.000
280 m² útiles · 2.400 m² terreno · 4 dorm. · 4 baños
Plaza Ñuñoa, Ñuñoa
$890.000 al mes
68 m² útiles · 2 dorm. · 1 baño · bodega
Los Trapenses, Lo Barnechea
UF 19.800
240 m² útiles · 800 m² terreno · 4 dorm. · 3 baños
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Mueve el precio, el pie y el plazo para ver el dividendo mensual de un crédito hipotecario y la renta que los bancos suelen pedir: que el dividendo no pase del 25 % de tus ingresos.
Cálculo referencial con cuota fija, sin seguros ni gastos operacionales. Cada banco aprueba su propia tasa.
Pide el certificado de dominio vigente y el de hipotecas y gravámenes al Conservador de Bienes Raíces, el certificado de avalúo fiscal al SII y el certificado de recepción final a la municipalidad. Con esos cuatro sabes quién es el dueño, si la propiedad tiene deudas o prohibiciones y si lo construido está regularizado.
Un seguro de arriendo o una garantía de dos meses puede reemplazar al aval. Lo razonable es pedir las tres últimas liquidaciones, un informe comercial y una referencia del arriendo anterior. No corresponde pedir datos de salud, estado civil ni claves de cuentas.
Se pagan en cuatro cuotas: abril, junio, septiembre y noviembre. El monto depende del avalúo fiscal, no del precio de venta, y las viviendas bajo cierto avalúo están exentas. Antes de comprar, revisa en el SII cuánto paga hoy la propiedad.
